Landau: Lichtdurchflutete und gepflegte Gewerbeeinheit mit grünem Hinterhof im Herzen von Landau

200 € pro Monat

ja

1 Kaltmiete zzgl. MwSt.

2024

normal

1995

1 x Außenstellplatz

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

D

3 Kaltmieten

Lichtdurchflutete und gepflegte Gewerbeeinheit mit grünem Hinterhof im Herzen von Landau!

Objektdaten:

Fläche: ca. 85 m², verteilt auf 3 Räume

Räume: 2 Ladenflächen, 1 Aufenthaltsraum/Büro

Sanitäreinrichtungen: 2 separate WCs

Außenbereich: Kleiner, exklusiv nutzbarer Garten mit Sitzgelegenheiten

Stellplätze: 1 Stellplatz inklusive, zusätzlicher Stellplatz für 50 €/Monat anmietbar

Große Schaufensterfläche: Ideal zur Präsentation von Waren und zur Maximierung der Sichtbarkeit

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 1.100 € inkl. 1 Stellplatz

Mietanpassung: Nach 12 Monaten Erhöhung auf 1.200 €

Nebenkosten: ca. 200 € (inklusive Wasser, Heizgas, Hausmeisterservice, Müllentsorgung)

Zusätzliche Kosten: Strom und Internet müssen separat angemeldet werden

Mindestmietdauer: 3 Jahre

Staffelmiete:

Nach 5 Jahren: Erhöhung um 100 €

Nach 7 Jahren: Erhöhung um weitere 100 €

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m² überzeugt durch ihre helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und die durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Räume eignen sich ideal als Verkaufs- oder Präsentationsfläche, während ein dritter Raum als Büro oder Aufenthaltsraum mit Küche genutzt werden kann. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die große Schaufensterfläche, die eine optimale Sichtbarkeit gewährleistet und sich perfekt zur Präsentation von Waren oder Dienstleistungen eignet.

Zusätzlich verfügt das Objekt über einen exklusiven, kleinen Garten im grünen Hinterhof, der mit Sitzgelegenheiten ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Pausen oder Kundengespräche im Freien eignet. Der Garten ist über einen separaten Ein- bzw. Ausgang zugänglich.

Zum Objekt gehört ein Stellplatz, ein zusätzlicher Stellplatz kann bei Bedarf für 50 € pro Monat angemietet werden.

Die verkehrsgünstige Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen diese Gewerbeeinheit zur perfekten Wahl für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büroflächen.

Fazit:
Diese gepflegte Gewerbeeinheit bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihren Geschäftserfolg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fläche: 85 m², aufgeteilt in 2 Ladenflächen und 1 Aufenthaltsraum mit Küche/Büro

Sanitäreinrichtungen: 2 separate WCs

Außenbereich: Kleiner, exklusiv nutzbarer Garten mit Sitzgelegenheiten

Stellplätze: 1 Stellplatz inklusive, zusätzlicher Stellplatz für 50 €/Monat möglich

Helle Räume: Lichtdurchflutet und gepflegt und große Schaufensterfläche

Zugang: Separater Ein-/Ausgang zum Hinterhof

Lage: Zentrale, gut erreichbare Lage mit hoher Fußgängerfrequenz

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Trappengasse 8, 76829 Landau, mitten im Zentrum von Landau. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weitere Gewerbebetriebe. Die hohe Fußgängerfrequenz sorgt für optimale Sichtbarkeit und eine attraktive Geschäftsumgebung.

Vorteile der Lage:

Hohe Fußgängerfrequenz: Die zentrale Lage sorgt für eine stetige Laufkundschaft und eine hohe Sichtbarkeit.

Gute Erreichbarkeit: Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten und die Nähe zu Hauptstraßen erleichtern den Zugang für Kunden und Mitarbeiter.

Attraktive Umgebung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte, die zusätzliche Besucher anziehen.

Dynamisches Geschäftsviertel: Die Gegend bietet eine lebendige Geschäftsatmosphäre mit vielen potenziellen Kunden.

Hohe Lebensqualität: Die Stadt Landau bietet eine charmante, wirtschaftsstarke Umgebung, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Kunden attraktiv ist.

Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1 Kaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer auf den Mietpreis vom Mieter fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.