Hagenbach: KFW 40+: Provisionsfrei - 5 Neubauwohnungen (63-89qm) mit Aufzug & Photovoltaik+Wallbox!

2

nein

Provisionsfrei

4,75 m²

offen

Dusche, Wanne, Fenster

2

1

1

1

ja

Abstellraum

ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz, pro Stück 15.000 €

gehoben

2025

März 2026

Dielen

Erstbezug

Zentralheizung

Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2025 bis 07.03.2035

A+

9 kWh/(m²*a)

2025

A+

Exklusives Neubauprojekt im Einzugsgebiet Karlsruhes – Modernes Wohnen in gehobener Ausstattung mit zinsvergünstigtem KfW-Darlehen als Finanzierungsbaustein

Wichtige Fakten auf einen Blick:

+ KfW 40 Plus Standard mit Lebenszyklusanalyse (LCA)
+ Zinsvergünstigte KfW-Darlehen möglich – gerne stellen wir den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner her
+ Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
+ Parkplätze mit Wallboxen direkt vor dem Haus
+ Hochwertige Markenausstattung im Sanitärbereich - auf Wunsch mit Badewanne
+ Aufzug der Marke Schindler
+ Wärmepumpe zum effektiven Heizen
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für eine angenehme Wärme
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Smart Home auf Wunsch möglich
+ Fenster mit Dreifachverglasung
+ Schlüsselfertige Übergabe inklusive Außenanlagen

Wohnung 1: EG I 88,65 m2 I 3 Zimmer I Terrasse und Garten
449.900 Euro

Wohnung 2: 1. OG I 79,15 m2 I 3 Zimmer I überdachter Balkon
379.900 Euro

Wohnung 3: 1. OG I 75,76 m2 I 3 Zimmer I überdachter Balkon
364.900 Euro

Wohnung 4: DG I 65,75 m2 I 3 Zimmer I Dachterrasse
314.900 Euro

Wohnung 5: DG I 62,46 m2 I 3 Zimmer I Dachterrasse
299.900 Euro

Doppelstellplatz inklusive einer Wallbox 25.000 Euro
Einzelstellplatz inklusive einer Wallbox 15.000 Euro

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer ruhigen und gut angebundenen Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit fünf modernen Wohnungen. Jede Einheit ist mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet eine gehobene Ausstattung, die modernes Design mit funktionaler Wohnqualität vereint. Nutzen Sie die Möglichkeit, zinsvergünstigte Darlehen über die KfW-Programme zu sichern und Ihre Traumwohnung zu finanzieren.

Ausstattungshighlights:

Energieklasse A+: KfW 40 Standard mit Lebenszyklusanalyse als Nachweis einer ökologischen Bauweise. Der inkludierte Blower Door Test bescheinigt eine energieeffiziente Gebäudehülle.

Komfortables Raumklima: Fußbodenheizung, geregelte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Nachhaltige Energieversorgung: Wärmepumpe, PV-Anlage und Speicher.

Hochwertige Bodenbeläge: Premium Vinyl Designboden oder auf Wunsch edle Echtholz-Dielen für eine warme Atmosphäre – andere Böden nach Absprache möglich.

Barrierefreiheit: Mit einem modernen Aufzug komfortabel zwischen den Einheiten bewegen.

Parkkonzept: Eigene Stellplätze mit Wallbox.

Terrasse und Balkone: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zusätzlich eine Terrasse mit großem Gartenanteil, während alle anderen Wohnungen über einen Balkon verfügen – perfekt, um die Sonne zu genießen und frische Luft zu tanken.

Praktische Extras: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen festen Platz für Trockner und Waschmaschine im Waschraum. Zudem steht Ihnen ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung – alles im Erdgeschoss und bequem zugänglich.

Smart Home Technik: Auf Wunsch können moderne Smart Home Systeme integriert werden, die Ihnen höchsten Komfort und Steuerungsmöglichkeiten bieten.

Individuelle Badplanung: Eine persönliche Badplanung, auch mit der Möglichkeit einer Badewanne, ist nach Wunsch möglich, um Ihr Badezimmer ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, Einfluss auf die Ausstattung zu nehmen und individuelle Wünsche umzusetzen, um Ihr Traumzuhause noch weiter zu personalisieren.

Das Haus wird von regionalen Handwerkern in massiver Bauweise errichtet, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu gewährleisten. Nutzen Sie zinsvergünstigte Darlehen über die KfW-Programme und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Eine perfekte Kombination aus Natur und Urbanität.
Das Wohnprojekt liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hagenbach - ruhig und dennoch zentral.
Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur.

Familienfreundlich: Die ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr ist ideal für Familien mit Kindern.

Zentrale Infrastruktur,
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bildung und Betreuung: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag für
Familien.

Ärzte und Apotheken: Eine hervorragende medizinische Versorgung ist in Hagenbach und der näheren Umgebung gewährleistet.

Exzellente Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie schnell zu den umliegenden Städten und Gemeinden.

Pendlerfreundlich: Hagenbach bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen (z. B. A65), wodurch Karlsruhe, Wörth und Landau in kurzer Zeit erreichbar sind.

Bahnhof Hagenbach: In der Nähe befindet sich der Bahnhof mit Verbindungen in die angrenzende Region. In unter einer halben Stunde erreichen Sie so den Hauptbahnhof in Karlsruhe.

Grenznähe zu Frankreich: Die Nähe zur französischen Grenze macht die Lage auch für Berufspendler ins Elsass besonders attraktiv.

Lebensqualität in Hagenbach Kleinstadtcharme: Hagenbach ist eine charmante Kleinstadt mit einer aktiven Gemeinschaft, regelmäßigen Veranstaltungen und einer hohen Lebensqualität.

Vielfältiges Freizeitangebot: Ob Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen oder gemütliche Gastronomie - hier ist für jeden etwas dabei.

Ruhe und Sicherheit: Die Friedhofstraße ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer sicheren Umgebung.

Ihre Vorteile auf einen Blick!
+ Ruhige Lage und perfekte Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
+ Hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.
+ Familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen.
+Seniorengerechtes Wohnen dank bequemem Zugang durch einen Aufzug.
+ Hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt.

Hagenbach - ein Ort, an dem Natur und Urbanität im Einklang stehen.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die jeweiligen Unterlagen zu.
Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort oder in unserem Büro.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten.