Völkersweiler: Gemütliches 1 Familienhaus mit Ausbaumöglichkeit im Souterrain - Hanglage -Massivbauweise

Einfamilienhaus

1

ja

3,57 inkl. gesetzliche MwSt.

offen

Wanne, Fenster

2

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend

3 x Außenstellplatz

Fernblick

einfach

1982

nach Absprache

gepflegt

Elektro, Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses gemütliche, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, bietet Ihnen auf insgesamt 142 m² Wohn/Nutzfläche und einem 487 m² großen Grundstück eine hervorragende Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Ideal auch als Ferienimmobilie.

Mit 79 m² Wohnfläche überzeugt das Erdgeschoss mit hellen Räumen. Der Wohnbereich geht fließend in den offenen Koch- und Essbereich über, was für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die vorhandenen Fenster, bieten viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die direkt an das Wohnzimmer anschließt.
Dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein – perfekt für gemütliche Grillabende oder den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne.

Die vorhandenen Zimmer sind geräumig und gut geschnitten.
Die Wohnfläche von 79 m² verteilt sich auf einen offenen Wohn-Ess- und Kochbereich mit einem Kaminofen, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC sowie eine Diele.

Auf 63 m² bietet die vorhandene Wohn/Nutzfläche im Souterrain, eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, z.b. als Büro, Gästebereich etc. Die Räume sind gut geschnitten und bieten ebenfalls Tageslicht. Dieser eigenständiger Bereich verfügt über einen separaten Zugang.

Das Grundstück in Hanglage bietet Platz zum Entspannen. Das kleine Gartenhaus kann als zusätzlicher Stauraum oder zum Einbau einer Sauna genutzt werden, der Garten selbst ist naturbelassen und bietet zahlreiche Möglichkeiten diesen nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin vor Ort.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage befindet sich die Gemeinde Völkersweiler mit ihren 628 Einwohnern (zwischen Annweiler und Bad Bergzabern ). Von Völkersweiler nach Annweiler ca. 5 km.
Dieses schmucke Dorf hat eine Gemarkungsfläche von 409 ha, davon 162 ha Wald, und ist ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern durch prächtige Laub- und Nadelwälder oder für Radtouren in die nähere und weitere Umgebung. Ruhe und Erholung werden in dieser Waldgemeinde, die im Norden an die Deutsche Schuhstraße grenzt, besonders großgeschrieben.

Die Buslinie 531 verbindet im Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit Landau in der Pfalz und Annweiler am Trifels. Nächstgelegener Bahnhof ist Annweiler am Trifels an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach.

Durch den Nordosten der Gemarkung weitab des Siedlungsgebiets verläuft die Bundesstraße 48. Der nördliche Siedlungsrand wird von der Landesstraße 495 tangiert, die über Lug bis nach Hauenstein führt. Diese mündet in die Landesstraße 494, die unmittelbar am Osten der Bebauung vorbeiführt und zur Bundesstraße 38 sowie B10 Richtung Landau in der Pfalz. Durch den Ort selbst verläuft die Kreisstraße 7.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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