Landau -Wollmesheim: Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Flachdach und großem Garten in ruhiger Lage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 inkl. gesetzliche MwSt.

20 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

1

ja

ja

ja

ja

ruhige Gegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

gehoben

1976

sofort

Fliesen, Granit, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 16.10.2034

E

142 kWh/(m²*a)

1976

E

Dieses charmante, frei stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 wurde in Hybridbauweise erstellt (Die Hybridbauweise ist ein Bausystem, das verschiedene Baustoffe wie Holz, Stahl und Beton kombiniert werden). Hybridhäuser bieten zahlreiche Vorteile gegenüber herkömmlichen Bauweisen und erfreuen sich daher zunehmender Beliebtheit. Durch die Kombination von Holz und anderen Materialien, wie zum Beispiel Stahlbeton, entstehen Gebäude, die sowohl ökologisch als auch ökonomisch attraktiv sind.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Wollmesheim. Mit einem großzügigen Grundstück von ca. 650 qm und einer Wohnfläche von 135 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und individuelle Lebensstile.
Die Öl-Niedertemperaturheizung sowie ein schwedischer Kamin sorgen zudem für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten mit einer gemütlichen Atmosphäre.

Das Haus wurde im Jahr 2024 das letzte Mal modernisiert und bietet eine zeitgemäße Ausstattung, die den Komfort und die Funktionalität für das tägliche Leben gewährleistet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und können nach Belieben genutzt werden. Ein großzügiges, modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sorgt für Entspannung.

Der schön angelegte Garten lädt zum Seele baumeln und Verweilen ein und bietet genügend Platz für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber, die ihren grünen Daumen ausleben möchten.
Eine Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Fazit :
Dieses frei stehende Einfamilienhaus in Wollmesheim ist eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein eigenes Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

- Letzte Sanierung 2024
- Heizung 2002/2024 modernisiert, Öl-Niedertemperaturheizung
- Baujahr: 1976
- Grundstücksgröße: ca.650 qm
- Wohnfläche: 135 qm
- Etagen: 2
- Schlafzimmer: 3
- Fenster Doppelverglasung
- Neues Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Garten
- Grillplatz
- 2x Geräteschuppen

Das Einfamilienhaus liegt im malerischen Landau-Wollmesheim, einem charmanten Stadtteil im Süden von Landau in der Pfalz. Umgeben von Weinbergen und einer idyllischen Landschaft bietet die Gegend eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Wollmesheim ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die sowohl von Einheimischen als auch Zuziehenden geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum von Landau ist ausgezeichnet: Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt, wo ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Highlights auf Sie wartet. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A65 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim oder Neustadt an der Weinstraße.

Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und bieten Erholung in der Natur. Auch Weinliebhaber finden in den nahegelegenen Weingütern und Straußwirtschaften ein vielseitiges Angebot. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit der attraktiven Infrastruktur macht die Immobilie zu einer idealen Adresse für Familien, Naturfreunde und Ruhesuchende gleichermaßen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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