Germersheim-Sondernheim: Ihr persönliches Paradies - Kernsaniertes Zweifamilienhaus - luxuriöser Flair mit Wohlfühlcharakter!

3

ja

3,57 % inkl. MwSt.

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

4

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

5 x Außenstellplatz

2018

gehoben

1965

nach Absprache

saniert

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 19.10.2024 bis 18.10.2034

D

115 kWh/(m²*a)

1965

D

Dieses großzügige und kernsanierte Zweifamilienhaus wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und Bedacht modernisiert. Es vereint modernen Wohnkomfort mit eleganten Designelementen und ist ideal für ein harmonisches Zusammenleben von zwei Familien. Die durchdachte Raumaufteilung, gepaart mit einer hochwertigen Ausstattung, macht dieses Anwesen zu einem besonderen Ort, an dem sich Lebensqualität und Entspannung perfekt verbinden.

Das Haus erstreckt sich über 150,66 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus eines atemberaubenden Loft-Bereichs im Dachgeschoss. Insgesamt verfügt das Anwesen über sechs Zimmer, verteilt auf zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf auch wirtschaftlich unabhängig genutzt werden können.

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft.
Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Eine Wohnküche, die den Mittelpunkt der Etage bildet.

Obergeschoss:

Wohnküche, großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie einer Außentreppe in den Garten.
Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Tageslichtbad mit Dusche, Einbauküche und ein Schlafzimmer.
Eine schwebende Treppe führt direkt in den spektakulären Loft-Bereich.

Loft-Bereich:

Ein absolutes Highlight! Dieser offene Raum besticht durch hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken und nahtlose Übergänge zwischen Schlaf- und Bad-/Wellnessbereich. Der luxuriöse Badebereich in Betonoptik umfasst:
Freistehende Whirlpool-Badewanne.
Regendusche.
Geschmackvolle Beleuchtung in romantischen Nischen für Accessoires und Handtücher.

Außenbereich:

Private Wohlfühloase!
Der uneinsehbare Garten ist ein Traum für alle, die Entspannung und Privatsphäre suchen. Mit Pool, Poolhaus, Sauna, Jacuzzi und einer voll ausgestatteten XXL-Sommerküche verwandelt sich das Grundstück in eine exklusive Freizeit- und Wellnessoase.

Nachhaltigkeit:
Eine Photovoltaikanlage (3,3 kW) sorgt für eine nachhaltige und kostensparende Energieversorgung im Außenbereich.

Besondere Ausstattung:

Massivbauweise, voll unterkellert.
Klimaanlage und elektrische Rollläden.
Fußbodenheizung in allen Badezimmern.
Fenster mit 3-fach-Verglasung.
5 Stellplätze.
Garten mit Palmen, Sauna, Pool, Jacuzzi, Sommerküche und Außendusche für mediterranes Flair.

Fazit:
Dieses kernsanierte Juwel bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnkomfort, moderner Technik und stilvollem Ambiente. Mit seinen großzügigen Wohnbereichen, dem beeindruckenden Loft und einem Garten wie aus dem Urlaub ist es ideal für Familien, die eine einzigartige Lebensqualität suchen.

Erleben Sie dieses exklusive Anwesen bei einer Besichtigung – es wird Sie begeistern!

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit luxuriösen Details verbindet.

Gebäude und Bauweise:
Kernsaniert im Jahr 2018
Massivbauweise mit solider Substanz
Voll unterkellert
3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärmedämmung
Elektrische Rollos für zusätzlichen Komfort

Wohnkomfort:
Wohnfläche: 150,66 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten
Loft im Dachgeschoss mit offenem Wohnkonzept und exklusivem Bad-/Wellnessbereich
Fußbodenheizung (Warmwasser) in allen Badezimmern
Kamin im Obergeschoss für behagliche Wärme
Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen
Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung (Badewanne, Dusche)

Technische Ausstattung:
Wärmepumpe
Photovoltaikanlage (3,3 kW) zur nachhaltigen Energieerzeugung
Entkalkungsanlage für weiches Wasser

Außenbereich:
Uneinsehbarer Garten, umrandet mit Palmen für mediterranes Flair
Pool und angrenzendes Poolhaus
Außen-Jacuzzi für luxuriöse Entspannung
Saunahaus für private Wellnessmomente
XXL-Sommerküche, überdacht und komplett ausgestattet
Außendusche

Parkmöglichkeiten:
5 Stellplätze auf dem Grundstück

Diese umfangreiche Ausstattung macht das Haus zu einem idealen Ort für komfortables Wohnen und luxuriöse Freizeitgestaltung.

Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus, gelegen im charmanten Ortsteil Sondernheim von Germersheim, bietet modernes Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Die Immobilie verbindet höchsten Wohnkomfort mit einer optimalen Lage und einer exzellenten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lage:
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet von Sondernheim, das durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Freizeit: Die Rheinauen und umliegenden Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten.

Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B9 und der Bahnhof Sondernheim ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Germersheim, Karlsruhe, Ludwigshafen und Mannheim.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern.